您好!欢迎来到平顶山房产网 登录 注册
资讯 本地 国内 专题 政策 | 新房 楼盘 优惠打折 看房日记 | 二手房 出售 出租 | 家居 动态 建材 装修 风水 | 互动 Q群交流 话题PK 律师解答 有奖征稿 | 团购

买房必知:购买二手房时需要注意的问题!

2018-05-26  平顶山房产网[www.sabtg.club]  来源:平顶山房产网  编辑?#35946;?#23665;  字体:T | T
  随着二手房越来越受购房者的关注,了解和掌握二手房交?#23383;?#30340;相关常识对购房者?#27492;?#24456;有必要。面对签约、付款、过户等流程,我们需要掌握哪些注意事项才能保障?#32422;?#30340;权益,避免日后出现麻烦和纠纷?下面小编就介绍一些购买二手房过程中需要注意的问题,一起来看看吧。
  
  一、合同中的最基本条款
  
  1、房款的支付
  
  建议采取分期支付的方式。?#35805;?#26159;签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分。
  
  此外,建议特别保留一部分,确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。另外,建议采取资金监管的方式,对买方更安全。
  
  2、交房、过户
  
  何时交房、收房,何时各自提供过户需要的文件到交?#23383;行?#21150;理过户手续,这些内容都很重要,双方应该在合同中明确。
  
  3、违约责任
  
  在合同中明确相应违?#22841;?#20026;应?#36152;?#25285;的责任,明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金,违约多长时间到什么程度,另一方有权提出解除合同,可以让合同双方都了解违约的成本,促成双方守约。
  
  二、要及时办理网签备案手续
  
  办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人,对买方是一种保护,因此签订书面买卖合同后,?#27426;?#35201;尽早办理网签备案手续。
  
  三、约定装修的处置及房屋的相应附属物的归属
  
  很多二手房原房东都已装修或入住,所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。
  
  四、注意房屋及相关设施是否涉及欠费
  
  购房入住后发现前房主有欠费,找原房主不管的案例有很多。所以,物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时?#27426;?#35201;核?#30331;?#26970;是否有拖欠,建议要求原房主在交房前全部清结,而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款,确?#21414;?#26377;问题后再支付给原房主。
  
  五、要注意落户问题的特殊处理
  
  购房时很多人不注意户口的问题,结果购房后才发现前房主的户口没迁出去,这时要求对方迁户口法院是没法受理和执行的。
  
  建议在合同中明确原房主的迁出义务,保留部分尾款,待迁出后支付,同时约定一个违约金标准。如果有违约,就违约金支付问题如果起诉到法院,法院是可以受理并判决的。
  
  六、交易过程注意保留证据
  
  签订合同只是完成了交易的第一步,后面发生纠纷的机会也很多,所以要注意保留每个?#26041;?#30340;证据,尤其是?#32422;?#23653;行义务的证据。
  
  原房主交房时建议双方做两份书面确认文件,?#36234;?#25151;时间、相关设施等情况共同签字,各自保留。
  
  购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且最好依据合同条款,在收条内容中明确?#27465;?#21738;个?#26041;?#30340;房款。
  
  过户是最重要的?#26041;冢?#24314;议双方带证件亲自到交?#23383;行?#25552;交,确认手续都没有问题后,就是房管部门核发新的产权证了,?#35805;?#19981;会发生什么问题,但提交这一步很重要,建议不管是否委托中介参与,?#27426;?#35201;亲自参与此?#26041;凇?/div>
上一篇: 买二手房?#35760;?看房选房、签约过户、申请房贷    下一篇: 买二手房出现质量问题,责任应当谁来承担?

您可能会对以下资讯?#34892;?#36259;

更多相关资讯>>
返回首页、 通过地图找房、更多资讯尽在房产资讯, 楼盘资料在新房, 买房租房在二手房

查看更多资讯>>延伸阅读

欢迎投稿: 如果您对房地产行业有?#32422;?#30340;见解,或您在买房、看房过程中有什么心得体会,又或您在贷款、收房、装修中有什么经验想和广大网友分享,欢迎您给我们投稿。稿件一经采用我们会有精美小礼物相赠,以表谢意。来稿请发至邮箱:[email protected] 另请在稿件中注明您的姓名和联系电话,以?#22870;?#25105;们和您取得联系。

彩票26选5开奖时间