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买二手房过户最关键!如何防止无法过户?

2018-05-26  平顶山房产网[www.sabtg.club]  来源:平顶山房产网  编辑?#35946;?#23665;  字体:T | T
  买二手房,过户是最后的关键一步。从法律的角度上讲产权过完户房子才是你的,没过户还是算卖家的。
  
  那么为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生。本文将列举哪些情况下买的房?#29992;话?#27861;过户,大家买房的时候可千万要注意啦。
  
  情况一:卖家没法提供房产证
  
  没有房产证的二手房是过步了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋的归属,如果买没房产证的房子要承担很大的风险,权利也没有保障。
  
  情况二:卖方未经其他产权人同意出售的房产
  
  如果房子是多个人共有产权人,买房?#27426;?#35201;证得所有共有人的同意。共有人步同意的,买卖屋校。即使完成了过户只后产权人追究起来,你也只能退房。
  
  过户时,必须要所有共产权人到场签字,有人来不了。要对方提供经过公证的授权书,尽可能的降低毁约风险。
  
  情况三:被有关部门查封的房产
  
  不小心买到被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。
  
  原因可能是房价打涨,卖家与第三方合谋伪造债权关?#25285;?#35753;法院查封房产使交易被迫终止,也可能卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但?#27465;?#25454;规定合家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。
  
  情况四?#20309;?#35299;除抵押的房产
  
  目前房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的,未还清银行的房子叫抵押房。根据规定,必须是无抵押状态的房子,才能办理过户。
  
  因此,购买此类房子,买家需要先到银行办理解押(所谓的赎楼)。如果房子还做了其他担保?#25151;睿?#20080;家必须还清担保的钱,才能办理解押。
  
  情况五:产权因为违规搭建被冻结
  
  如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、?#25351;?#21407;样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
  
  情况五:正在出租的房屋
  
  我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没有到期,租?#36884;?#26377;权利住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有校。

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