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购房指南:二手房交易风险应如何规避?

2018-05-26  平顶山房产网[www.sabtg.club]  来源:平顶山房产网  编辑?#35946;?#23665;  字体:T | T
  在房产交易中,二手房因其配?#21672;?#26045;、较?#22270;?#26684;、免装修等优势获得不少市民的青睐。然而,二手房交易比新房相比存在更多风险。下面小编就告诉大家避免二手房交易风险的方法,提醒大家在房产交易时?#27426;?#35201;多重考量,慎重选择。
  
  一、注意审查交易房屋的权属情况
  
  买方应到交易?#34892;?#20570;全面的产权调查或要求业主提供房屋权属的证明材料,并委托中介机构帮忙确认,以此审查交易房屋有无抵押、租赁或存在其他共有产权人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
  
  二、多方查验房屋情况,签署房屋无瑕疵担保条款
  
  买方应自己实地查验或者委托中介考察房屋质量、安全等问题,并要求卖方对所出售的房屋无瑕疵做出担保,以尽最大努力维护自身的权利。
  
  三、证件留存至关重要
  
  为了防止卖房人“一房多卖?#20445;?#28982;后“无影无踪”消失,买卖双方最好协商,在买房人支付?#27426;?#30340;房款后,房产证以及发票由买房人留存,或放在公正的第三者处留存。
  
  四、预留房价款做防备
  
  由于房屋暂时不能过户,买房人无法向银行贷款,二手房?#35805;?#37117;是分期付款,因此买房人应特别注意留下?#27426;?#27604;例的尾款,最好预留20%左右,等到办理产权过户后再全部支付给卖方,这样做不仅缓解了买方的资金压力,而且也起到防止卖方违约的作用。
  
  五、明确房屋价款、税费承担及其他费用
  
  买卖双方除了要明确房屋交易价格外,还应当明确交易税费的承担,房屋附属设施的价款也应该明确。另外,买方对中介机构的服务费也应明确约定,包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。
  
  六、对付款方式进行明确、具体的约定
  
  二手房买卖合同中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容,房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款,也必须在合同中明确约定。
  
  七、严格审查交房情况
  
  交房时间的明确是清晰划分责任的关键,买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理?#36873;?#32500;修基金等相关费用的负担。房屋内如有户口,应以书面的?#38382;?#32422;定在具体时间内迁出,并制定违约罚则。
  
  八、明确双方违约责任的约定
  
  违约问题,不止是损失定金那么简单,一旦违约,除定金不予退还或双倍返还外,最高将承担房屋总价20%的违约金。在签约时应仔细阅读《房屋买卖合同》及《补充协议》中违约责任条款,明确各种违?#35760;?#20917;。
  
  对于二手房买卖?#27492;担话?#20080;房人承担的风险要?#23545;?#22823;于卖方,这就要求买房者要提前了解如何避免二手房交易风险。总之,在二手房交易过程中?#27426;?#35201;提高警惕,事事都做到留一手,以防被一些卖房者“忽悠”而上当受骗。

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